• 业主拖欠物业费,物业可以要求租客缴纳吗?

    【事件简介】 年底,某物业公司发现业主刘女士一直没有缴纳物业费,电话也联系不上,便上门催缴。但是,开门的是租客王女士,王女士表示自己已经租进来半年了,房东刘女士出租房屋时承诺的包物业,只是租赁合同上面没有约定物业费由谁承担。物业之后联系上刘女士,但是刘女士却让物业去找租客要,表示自己既然已经将房屋租给了别人,没有享受物业服务,不会缴纳。 【律师说法】 根据《民法典》第九百四十四条,业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据合同相对性原则,物业服务人只能依据物业服务合同约定向业主主张物业服务费,无权向物业的承租人、借用人或者其他物业使用人主张物业费。此外,业主刘女士与承租人王女士并没有在房屋租赁合同中对于物业费由谁缴纳作出明确约定,业主刘女士不能因将房屋出租,不享受物业服务为由拒绝缴纳物业费,更无权要求物业公司向承租人王女士催缴。 【小律提醒】 如果在房屋租赁合同中已经约定由承租人支付物业费,并且已经取得物业公司同意,那么应当由承租人支付物业费。如果承租人到期没有支付物业费,业主要承担连带缴纳责任。 【法律适用】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《物业管理条例》第四十一条第一款:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

    2022-10-25 蒋羽佳 56

  • 已婚男伪造离婚证表白情人被判刑,法院:构成伪造国家机关证件罪

    事件简介山东已婚男孙某在夫妻婚姻关系存续期间,跟周某以男女朋友关系进行交往。为了取得周某的信任,孙某谎称一旦自己离婚后就立即与周某结婚,并委托他人伪造了离婚证。法院审理认为被告人孙某伪造国家机关证件,妨害了社会管理秩序,构成伪造国家机关证件罪,判决孙某有期徒刑六个月,并处罚金二千元。律师说法根据《刑法》第二百八十条的规定:伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下

    2023-01-29 蒋羽佳 1

  • 故意传播性病会受到哪些法律处罚

    律师说法:从“女子明知患艾滋病仍卖淫被判刑”案件了解到,尹某某已被确诊HIV阳性(艾滋病)且一直在医院进行治疗并领取治疗药物。2022年9月21日17时许,尹某某与曾某某在尹某某的租住屋内实施了卖淫嫖娼活动。尹某某明知自己HIV阳性,在不告知曾某某、无任何防护措施的情况下,双方发生了性关系。尹某某明知自己患有严重性病仍从事卖淫行为,其行为已构成传播性病罪。根据相关规定,卖淫、嫖娼是国家法律严肃禁止

    2023-01-29 蒋羽佳 1

  • 夫妻登记结婚41年,起诉离婚时被判婚姻无效

    事件简介:张大爷和李大妈是表兄妹关系,于1981年7月登记结婚,现子女均已成家。在长期相处过程中,由于双方在抚养子女、照顾孙子孙女、装修房子等各种家庭琐事中,长期发生矛盾,张大爷经常对李大妈口出恶言,使李大妈无法忍受。李大妈认为双方感情已无复原可能,便于2022年10月起诉至人民法院要求宣告其与张大爷的婚姻无效。 律师说法:无效婚姻是虽经婚姻登记部门登记结婚,但婚姻当事人欠缺结婚实质要件

    2023-01-29 蒋羽佳 1

  • 施工噪音吓死养殖场蛋鸡,承包施工方赔偿640万

    事件简介:2015年3月中旬,重庆市金博饲料有限公司(以下简称金博公司)在万州长岭镇流转土地建设养殖示范基地,从事土鸡产业示范养殖试验性养殖项目的养殖场突然发生种蛋鸡、育雏鸡频繁死亡,信鸽丢失事件。在短短不到一个月时间里,养殖场死亡大小鸡数量达2万多只,信鸽丢失30余只。面对这一突发的紧急情况,他们立即向万州区动物卫生等相关部门求援。专业人员结合实地调查和检测结果,认定突然出现大量鸡死亡的原因,系

    2023-01-10 蒋羽佳 1

  • 民营企业十二种常见罪名及立案标准

    一、串通投标罪1、立案标准最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》(2022修订)(以下简称《立案追诉标准规定(二)》)第六十八条规定,【串通投标案(刑法第二百二十三条)】投标人相互串通投标报价,或者投标人与招标人串通投标,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:(一) 损害招标人、投标人或者国家、集体、公民的合法利益,造成直接经济损失数额在五十万元以上的;(二)违法

    2023-01-10 蒋羽佳 1

  • 住宅小区内开店违法吗?

    咨询人来电:小区里邻居开了私房菜馆,对我们的生活造成影响,请问在住宅小区内开店违法吗?【律师说法】 住宅用房不能用于商业经营,未经审批是不能擅自改为商用性质的。业主对其住房专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,业主行使权利不得危及住房的安全,不得损害其他业主的合法权益,改变住宅用途开店应经有利害关系的业主一致同意,并依法进行申报、经营登记。【小律提醒】邻居擅自“住改商”可以向工商管理

    2023-01-10 蒋羽佳 1

  • 租客失联几个月租金未付 留下满屋物品怎么办?

    案情介绍:最近,长沙的宋女士因为自己的出租屋伤透了脑筋,她的租客欠了几个月的房租之后消失了,还留下了一屋子的东西。宋女士不知道这满屋的物品到底该怎么处理才好。事情的经过是这样——2020年,宋女士将自己闲置的三室一厅出租给一个邓姓女子,双方签订了房屋租赁合同,合同约定押一付三,每月租金为2000元。在租期内,邓女士突然联系不上了,拖欠4个月的租金共计8000元没有支付,还留下一屋子的东西没有带走。

    2023-01-10 蒋羽佳 1

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